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高優賃物件のご紹介

段差のない床、玄関、浴室、トイレ、手すりなどを設け、ご高齢の方が安心して住めるよう配慮した住宅を、軽い負担で賃貸できます。

高齢者向け優良賃貸住宅(高優賃)とは、土地を所有されている民間の方(以下「オーナー」)が「国」や「県」「市」の補助金と住宅金融支援機構などの低利な資金を利用して建設した一定の公的基準を満たした住宅です。それを(株)ジェイエーアメニティーハウスが管理をし、「国」や「県」「市」が入居者に対し、本来家賃の一部補助を行いながら賃貸する住宅です。

高優賃物件の特徴

国や県・市が本来家賃の一部を補助※。段差のない床、玄関、浴室、トイレ、手すりを設けるなどいつまでも安心して暮らせる住宅を提供します。

※入居される方の収入によっては家賃補助がありません。

●安心・快適なつくり

国及び県・市で定められた基準により、床の段差を解消し、各所に手すりを設けることで、安全に安心して暮らしていただけます。

●申込資格

申込まれるすべての方は、各制度の定める要件を備えていなければなりません。

●年1回収入調査を行います。

ご入居後も、年1回収入を証明する書類を提出していただき、収入区分の確認を行いますのであらかじめご了承ください。(ご提出のない場合、家賃補助が受けられないことがあります。)
収入調査の結果、収入区分に変更が生じた場合は、入居者負担額が変更になります。

●一定期間安心して暮らしていただけます。

この制度では、管理開始から20年間高齢者向け優良賃貸住宅として管理されます。その間、(株)ジェイエーアメニティーハウスが入居者の皆様の生活をサポートいたしますので、安心して暮らしていただけます。

●管理費・共益費・敷金・駐車場使用料等は家賃補助対象外です。

駐車場については、有料で別契約となります。

取扱い高優賃物件一覧
神奈川県(小田原市・相模原市)高優賃物件

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ヴィラ鴨宮

JR東海道本線 鴨宮駅

海辺の街「鴨宮」に、安全性と利便性を兼ね備えた安心の住空間。

サナール・カーサ淵野辺

JR横浜線 淵野辺駅

「淵野辺」に、暮らしやすさを追求した安心の住まい。

横須賀市 高優賃物件

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フォレースよこすか

京浜急行線 横須賀中央駅

「横須賀中央」に、明るく心地よい暮らしが広がります。

横浜市 高優賃物件

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アルカンシエル

東急田園都市線 青葉台駅

横浜の丘の上に立ち、交通機関にも恵まれた自然の光が降り注ぐさわやかな住まい。

安心の生活支援サービス

生活支援サービスは入居者の暮らしをサポートし、安心して生活を送っていただくために提供するものです。各サービスはご入居の条件として必ずご加入いただき契約を締結していただきます。なお、サービスをお受けになるために負担していただく費用は下記のとおりです。

  サービス名称 内 容 提供時間帯 費 用





緊急時対応サービス 事故や急病などの際に住戸内の緊急通報システムによる通報を受けて緊急要員や生活援助員(横浜市のみ)が駆けつけ、一次対応や医療機関等への連絡を行います。
※緊急通報を受信した時は玄関の鍵を開けて住戸内に立ち入ります。なお、上記の場合以外は無断で立ち入りません。
365日
24時間
月額 2,000円

※横浜市(アルカンシエル)については、
(1) 収入区分「第1区分」以外に属する世帯は月額400円、
(2) 収入区分「第1区分」に属する世帯は月額200円、
(3) 収入区分「第1区分」に属し、かつ生活保護法による被保護世帯は月額0円です。
生活援助員派遣サービス
(横浜市のみ)
生活援助員による次のような業務を行います。
1.生活相談室での生活指導・相談
2.安否の確認
3.緊急時の対応
4.関係機関等との連絡
週1回以上






フロントサービス 右記時間内は管理人が業務を行っております。 月曜日〜金曜日
13:00〜17:00
共益費費用に含む(ただし、横浜市については別途 月額800円)
生活相談サービス ・自治体などで行っている各種福祉サービスの紹介
・生活に関する情報の提供
・配食サービスの紹介
随時 費用がかかる場合は
利用者負担

※内容・費用等はご入居後、変更・改定される場合があります。

家賃等の費用と入居者負担額
家賃・敷金・共益費等

●家賃
家賃はご入居後、公租公課、近隣の家賃、物価その他経済事情の変動に応じて改定があります。

●敷金
敷金は家賃の3ヵ月分となり、家賃の見直しがあった場合は敷金も改定されます。なお、敷金は補助の対象にはなりません。また、利息はつきません。

●共益費
共益費は入居者負担額と同様に毎月、お支払いいただき、住宅の共用部分の電気料、電管球代、水道料、清掃業務費、植栽剪定費、共用整備の保守点検費、その他共用施設の維持運営に要する費用として使用します。
共益費の額は入居後、物価の変動や人件費の高騰、収支状況に応じて改定することがあります。なお、共益費は補助の対象にはなりません。

●駐車場
敷地内(一部物件敷地外)には駐車場が設置されており、使用する場合は住宅とは別に賃貸借契約を締結していただきます。なお、駐車場使用料は補助の対象にはなりません。

入居者負担額

高齢者向け優良賃貸住宅は契約する家賃に対し、収入に応じて国と県・市から家賃負担を軽減するための補助があります。家賃補助の期間は住宅の管理開始から20年間です。

●入居者負担額と収入区分
入居者負担額とは家賃の一部として毎月お支払いいただく額です。家賃と入居者負担額との差額は国と県・市が家賃減額補助として負担し、(株)ジェイエーアメニティーハウスを経由して賃貸人(事業者)に支払われます。

入居者負担額は収入計算後の世帯月収額により6段階の収入区分に分けられます。
なお、世帯月収額の基準額は見直しされる場合があります。

※[ →収入区分は高優賃収入シミュレーションより確認できます。]

※神奈川県物件「ヴィラ鴨宮」と「サナール・カーサ淵野辺」については世帯の月収額268,001円以上の世帯の方は入居資格がありません。

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