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神奈川県 特定優良賃貸住宅・農協管理受託型とは

良質な住宅をできるだけ軽い負担で借りられたら………。

そんなご希望にお応えするのが、神奈川県特定優良賃貸住宅制度<かながわパートナーハウジング>です。
このシステムは土地を所有されている民間の方が(以下「オーナー」)「県」や「国」の補助金と住宅金融支援機構などの低利な資金を利用して、(株)ジェイエーアメニティーハウスと共同で一定の公的基準を満たした良質な住宅を建設します。

※かながわパートナーハウジングの住宅は、特定優良賃貸住宅として管理を開始した日(管理開始日)から14年間を経過しており家賃補助は終了しております。入居者負担額は本来家賃となりますのでご承知ください。

また、礼金・更新料については、制度期間内であれば発生しませんが、制度残存期間が1年未満から6年未満の住宅となっておりますので、ご注意ください。

募集体系が3種類
住宅の種類 申込時期・方法など
空家入居(待機者)
住宅

5月と11月の年2回募集。県内の各案内書頒布窓口で案内書を入手し、申込期間内に(株)ジェイエーアメニティーハウスへFAXします。空家入居者待機者登録の有効期間は次回の募集の抽選月までです。(ホームページからの問合せを受け付けております。詳しくはこちらでご確認ください。)

居住されている方が、転勤等で退去された場合にこの空家に入居していただく方を事前に募集し登録して頂きます。空家入居(待機者)登録住宅は2団地までご希望いただけます。申し込みの際には自分の条件と希望の住宅が合致するところに申し込みます。入居の斡旋は公開抽選により決定した登録順位に従い紹介します。募集期間後の登録は追加登録として団地ごとの最後に登録し順位に従い紹介します。

随時募集住宅
(先着順入居者募集住宅)

常時募集。(株)ジェイエーアメニティーハウスより案内書を入手し、(株)ジェイエーアメニティーハウスへFAXします。(ホームページからの問合せを受け付けております。詳しくはこちらでご確認ください。)

空家が発生して空家入居登録者がいない場合に、次の空家入居登録の申し込み時期まで随時募集となります。無抽選で先着順に受付をします。

お申込み・入居資格

申し込みの際には、以下の申し込み事項をすべて満たす必要があります。
よくご判断、ご確認のうえ、お申込みください。
申し込み資格
基準となるのは、一定の基準日で判断されます。随時の場合は、管理者の受付日となります。
  1. <申し込み本人が成年者であること。
  2. 入居予定者全員が日本国籍、または外国人登録を受けている方。
  3. 自ら居住するため、住宅を必要とする方。
  4. 同居または同居しようとする親族があること。
    • 申し込み時点で婚約中の場合は、資格審査時にそのことが証明でき、かつ契約時に婚姻した旨の証明および同居ができる方。
    • 内縁関係にある方は、住民票記載事項証明書で続柄が「未届の夫または妻」となっており戸籍上の配偶者が無いこと。
    • 単身者だけの申し込みまたは不自然に家族を分割しての申し込みはできません。
  5. 収入基準に適合する方。
  6. 連帯保証人を立てられる方。
  7. 本来家賃の3ヶ月分に相当する敷金を(株)ジェイエーアメニティーハウスの指定する日に納入できる方
  8. 必要書類を、(株)ジェイエーアメニティーハウスの指定する日にすべて提出できる方。
  9. 申込み本人及び同居する家族が「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」第2条第6号に規定する暴力団員でないこと。
  10. 既に神奈川県内の特定優良賃貸住宅にお住まいの方は申し込み資格はありません。
  11. 住民税の滞納の無い方。

■法人契約の際には以下の条件を満たす必要があります

  1. 入居者が入居資格を有する。
  2. 随時募集住宅であること。
  3. 借主法人・借主入居者・貸主の3者契約になります。
  4. 家賃補助はありません。
  5. 空室になり3ヵ月を経過した部屋が対象となります(厚木市特優賃、横須賀市特優賃のみ)。

家賃負担の仕組み

(株)ジェイエーアメニティーハウスが民間の土地所有者(オーナー)から
住宅の管理を受け、市と国が本来家賃の一部を補助。毎月の負担が軽くなります。

<かながわパートナーハウジング>では、(株)ジェイエーアメニティーハウスがオーナーから管理を受託した住宅の本来家賃の一部を「県」と「国」が補助するので、入居する方の負担(入居者負担)が軽くなります。
この入居者負担額とは入居者の方が実際に月々支払う金額で、一定率で10年間(10年フラット型)および本来家賃と同額になるまで20年間毎年「前年の負担額の3.5%ずつ」上昇(20年傾斜型)の2種類があります。
「県」と「国」が補助する補助額とは、本来家賃と入居者負担額の差額です。
このように入居者の方は毎月の入居者負担額を支払うだけなので、負担が軽くなるのです。ただし、家賃補助を受けるには、規定の収入基準などの申し込み資格を満たす必要があります。
また、入居後に収入基準を超過した方や家賃補助申請書未提出の方などには家賃補助の対象外になります。なお本来家賃は物価その他の経済事情によって、原則2年ごとに見直します。
※共益費、駐車場代には補助はありません。

注意:かながわパートナーハウジングの場合
入居後の入居者負担額は、次の収入で計算しますので、「資格審査」の結果と異なることがあります。
  1.平成24年12月~平成25年11月の入居者負担額⇒平成23年1月1日~12月31日の収入
  2.平成25年12月~平成26年11月の入居者負担額⇒平成24年1月1日~12月31日の収入
  以後、同様に計算し、一年間の入居者負担額を決定します。
資格審査時に退職・休職で収入が0でも、負担額の収入計算期間に収入がある場合は加算されます。

敷金は本来家賃の3ヵ月分となります。
また共益費、駐車場代などは別途お支払いいただきます。

敷金は本来家賃の3ヶ月分です。(返還時に利子はつきません)礼金や更新料の必要はありません。共益費とは、共用の電気料・電管球代・共用水栓の水道料などの費用です。したがって物価の変動や人件費の高騰などの理由、あるいは収支状況に応じて改定することがあります。なお共益費の支払方法は入居者負担額と合わせて金融機関に納めていただくことになります。また駐車場は別途有料で、別契約となり敷金、礼金、仲介料がかかります。駐車場は使用者とオーナーとの契約となり、管理業務は(株)ジェイエーアメニティーハウス(オーナー管理の場合もあり)に委託となりますので、あらかじめご了承ください。

入居後、世帯収入の増減により収入区分が変わった場合、
入居者負担額および補助額が変更されます。

入居後、毎年行われる収入調査の結果、世帯収入が各収入区分の上限額を超え収入区分に変更が生じた場合は、入居者負担額および補助額が変更になります。なお、翌年からすぐに新区分の入居者負担額及び補助額を適用するのではなく、一定期間(3年間)の経過措置が講じられます。また、III区分の上限額(収入区分III:世帯月収額601,000円)を超える補助については、1年間に限り、本来家賃と入居者負担額との差額の1/2を補助し、2年目以降については補助が打ち切りとなります。

入居後、毎年家賃補助を受けるために必要な資格審査を行います。

本制度における家賃補助は県・国からの補助金を活用して行うものです。入居者の方は入居後、継続して家賃の補助を受けるためには毎年(株)ジェイエーアメニティーハウスが指定する書類を提出していただくことが必要です。
毎年行われる資格審査には、規定の申込書への必要事項の記入、そして同居されているご家族の中で収入のある方全員(満16歳以上)の所得を証明する書類(前年の課税証明書)が必要です。前年の課税証明書に記載されている「所得額」により所得金額を計算し、収入区分が決定されます。
なお県への申請手続きは、入居者から書類などを提出いただいたうえで、(株)ジェイエーアメニティーハウスが行います。
入居後の家族構成数の増減変更については、出生・死亡・婚姻以外は原則として認められません。

お申込みから入居まで

空家入居(待機者)登録住宅募集の場合
  • お問合せ
    (株)ジェイエーアメニティーハウスへ
  • 案内書の入手
    神奈川県内の主なJA窓口他各案内書頒布窓口で
  • 郵送申込
    必要書類を添えて(株)ジェイエーアメニティーハウスへ郵送
  • 抽選番号通知
    所定の郵送ハガキで通知
  • 公開抽選会
    (社)かながわ住まいまちづくり協会が行う
  • 抽選結果通知
    所定の郵送ハガキで通知
  • 以降は、当選された方のみのご案内です
  • 資格審査
    (社)かながわ住まいまちづくり協会が行う
  • 審査結果通知、契約書類送付
    (株)ジェイエーアメニティーハウスから
  • 重要事項説明、賃貸借契約締結、鍵受領
    (株)ジェイエーアメニティーハウスにて
  • 入居
随時住宅募集の場合
  • お問合せ
    (株)ジェイエーアメニティーハウスへ
  • 申込
    (株)ジェイエーアメニティーハウスへ
  • 資格審査
    (社)かながわ住まいまちづくり協会が行う
  • 審査結果通知、契約書類送付
    (株)ジェイエーアメニティーハウスから
  • 重要事項説明、賃貸借契約締結、鍵受領
    (株)ジェイエーアメニティーハウスにて
  • 入 居