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横浜市 特定優良賃貸住宅・農協管理受託型とは

ヨコハマ・りぶいん制度は、住宅金融支援機構のファミリー賃貸住宅建設資金等の融資を受けて建設した民間の賃貸住宅を、(株)ジェイエーアメニティーハウスが管理を受託して、公的賃貸住宅として供給するものです。

この制度は、横浜市が家賃減額のための補助を行うことにより、入居者の家賃負担額が軽減されています。

この住宅に入居しようとする方は、一定の収入基準があり、その収入に応じて、それぞれ1型、2型、3型に種別され、入居者負担額が異なります。

募集体系が3種類
住宅の種類 申込時期・方法など
空家入居(待機者)
住宅

5月と11月の年2回募集。横浜市内行政サービスコーナー他案内書頒布窓口で案内書を入手し、申込期間内に(株)ジェイエーアメニティーハウスへFAXします。空家入居者待機者登録の有効期間は次回の募集の抽選月までです。(ホームページからの問合せを受け付けております。詳しくはこちらでご確認ください。)

居住されている方が、転勤等で退去された場合にこの空家に入居していただく方を事前に募集して登録して頂きます。空家入居(待機者)登録住宅は2団地までご希望いただけます。申し込みの際には自分の条件と希望の住宅が合致するところに申し込みます。入居の斡旋は公開抽選により決定した登録順位に従い紹介します。募集期間後の登録は追加登録として団地ごとの最後に登録し順位に従い紹介します。

随時募集住宅
(先着順入居者募集住宅)

常時募集。(株)ジェイエーアメニティーハウスより案内書を入手し、(株)ジェイエーアメニティーハウスへFAXします。(ホームページからの問合せを受け付けております。詳しくはこちらでご確認ください。)

空家が発生して空家入居登録者がいない場合に、次の空家入居登録の申し込み時期まで随時募集となります。無抽選で先着順に受付をします。

お申込み・入居資格

申し込みの際には、以下の申し込み事項をすべて満たす必要があります。
よくご判断、ご確認のうえ、お申込みください。
申し込み資格
申し込みをされる方には、次の事項のすべてに該当している必要があります。
持家の方及び、現在ヨコハマ・りぶいん制度による助成を受けている方は、原則として申し込みできません。
  1. 日本国籍の方、または外国人登録を行ってる外国人の方。
  2. 同居の親族がある方。
    • 入居される方が2名以上あって、その家族が夫婦<内縁関係にある者(住民票で未届けの夫又は、未届けの妻となっており、戸籍謄本でも他に婚姻関係がないことが確認できるもの)及び婚約者を含む>又は親子を主体とした家族であること。
    • 現在同居している世帯で申し込むこと。現に同居していない家族や扶養のない親族を呼んで一緒に申し込むことは、できません。又家族を不自然に分割して申し込むこともできません。
  3. 次の収入基準を満たす方。
    1型、2型、3型は次のとおりとなります。(収入シミュレーションの試算結果に基づき、どちらの種別となるか判断してください。)
    1型の人 200,000円~322,000円
    2型の人 322,001円~445,000円
    3型の人 445,001円~601,000円
  4. 連帯保証人を立てられる方。
  5. 賃貸借契約時に家賃の3ヶ月分に相当する敷金を納入できる方
  6. 住民税の滞納のない方。
  7. 申込み本人及び同居する家族が「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」第2条第6号に規定する暴力団員でないこと。
法人契約の際には以下の条件を満たす必要があります
  1. 入居者が入居資格を有する。
  2. 随時募集住宅であること。
  3. 借主法人・借主入居者・貸主の3者契約になります。※転貸はできません。
  4. 家賃補助はありません。
  5. 1ヵ月空室であること。
収入計算早見表目安
世帯のうち1人だけが給与支給を受けている場合、申し込み可能な収入の早見表です。
※注意(次の場合は、使用できません )
  • 老人控除対象配偶者、老人扶養、特定扶養親族控除、障害者、寡婦(夫)、等の控除があるとき。
  • 2人以上に収入があるとき。
  • 年金・事業・日雇所得者のとき。
1型の方
対象 月収入 世帯数 2人 3人 4人 5人 6人
一般
及び
横浜市営住宅
収入超過者の方
200,000円

322,000円
総支給額 4,152,000円

5,979,999円
4,628,000円

6,455,999円
5,100,000円

6,893,334円
5,576,000円

7,315,556円
6,052,000円

7,737,778円

2型の方
対象 月収入 世帯数 2人 3人 4人 5人 6人
一般
及び
横浜市営住宅
収入超過者の方
322,001円

445,000円
総支給額 5,980,000円

7,688,889円
6,456,000円

8,111,112円
6,893,335円

8,533,334円
7,315,557円

8,955,556円
7,737,779円

9,377,778円

3型の方
対象 月収入 世帯数 2人 3人 4人 5人 6人
一般
及び
横浜市営住宅
収入超過者の方
445,001円

601,000円
総支給額 7,688,890円

9,768,889円
8,111,113円

10,181,053円
8,533,335円

10,581,053円
8,955,557円

10,981,053円
9,377,779円

11,381,053円
※収入基準額は前年度のものであり、入居後毎年の審査は、審査年度の収入基準が適用されます。

家賃・入居者負担額・助成金

(株)ジェイエーアメニティーハウスが民間の土地所有者(オーナー)から
住宅の管理を受け、市と国が本来家賃の一部を補助。毎月の負担が軽くなります。

家賃は、家主と入居者とが結ぶ賃貸借契約により決定しますが、公租公課、近隣の家賃、物価その他経済事情の変動に応じ、概ね2年ごとに見直しがあります。
家賃に対する1年目の入居者負担率、助成率は、下のとおりの構成になります。

家賃
入居者負担率 1型 50% 助成率 1型 50%
入居者負担率 2型 65% 助成率 2型 35%
入居者負担率 3型 100% 助成率 3型 0%
入居者負担額

入居者負担額とは、家賃の一部として入居者が実際に支払う額で、入居開始後、次の表のとおりに毎年家賃に対する負担率が上昇します。


年度 1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 ・・・ ・・・ 21年目
1型の人 50% 52.5% 55% 57.5% 60% ・・・ ・・・ 100%
2型の人 65% 66.75% 68.5% 70.25% 72% ・・・ ・・・ 100%
3型の人 100% 100% 100% 100% 100% ・・・ ・・・ 100%

※但し、1型・2型とも入居1年目の入居者負担額(家賃の50%・65%)が57,000円を下回る場合は、57,000円となります。
また、百円未満の額については、切り上げるものとします。
※3型は空家入居待機者登録・随時募集の場合に適応されます。新築募集時は1型、2型のみで3型は収入超過で失格となります。

助成金の内容

横浜市は、家賃と上記の入居者負担額との差額を事業者(家主)に助成します。


  1. 助成の方法
    助成額は横浜市が入居者の収入に応じて(株)ジェイエーアメニティーハウスを通し、家主に対して支払います。
    入居者の方は、入居者負担額を毎月決められた日までに(株)ジェイエーアメニティーハウスに支払うことになります。
  2. 助成の申請・期間
    家賃助成期間は、その住宅の管理開始から最長20年間です。入居者には、所定の書類(世帯<家族全員>の月収入が証明できるもの、課税証明書等)を添付した収入計算書等を(株)ジェイエーアメニティーハウス経由で横浜市に提出していただきます。横浜市は、この書類の提出に基づいて、助成額を決定し、家主からの家賃減額助成申請により、助成を行ないます。
  3. 収入変化に伴う入居者負担額の変更
    世帯収入が一定額以上となった場合は10月から次のとおり入居者負担額が変更されます。
    • 1型の方の場合
      ア 世帯の月収入が1型の収入基準<322,000円>を超えたときは、以後3年間の経過措置の後2型の負担率が適用されます。
      イ 世帯の月収入が一定額<445,000円>を超えたときは、以後1年間の軽減措置の後、助成が打切られます。
    • 2型の方の場合
      ア 世帯の月収入が一定額<445,000円>を超えたときは、以後1年間の軽減措置の後、助成が打切られます。
  4. 助成額の審査
    助成額の審査は、課税証明書に基づく世帯(家族全員)の月収入によって行なわれます。なお、次年度以降も毎年6月に審査があり、同様の書類が必要となります。

お申込みから入居まで

空家入居(待機者)登録住宅募集の場合
  • お問合せ
    (株)ジェイエーアメニティーハウスへ
  • 案内書の入手
    神奈川県内の主なJA窓口他各案内書頒布窓口で
  • 郵送申込
    必要書類を添えて(株)ジェイエーアメニティーハウスへ郵送
  • 抽選番号通知
    所定の郵送ハガキで通知
  • 公開抽選会
    (社)かながわ住まいまちづくり協会が行う
  • 抽選結果通知
    所定の郵送ハガキで通知
  • 以降は、当選された方のみのご案内です
  • 資格審査
    (社)かながわ住まいまちづくり協会が行う
  • 審査結果通知、契約書類送付
    (株)ジェイエーアメニティーハウスから
  • 重要事項説明、賃貸借契約締結、鍵受領
    (株)ジェイエーアメニティーハウスにて
  • 入居
随時住宅募集の場合
  • お問合せ
    (株)ジェイエーアメニティーハウスへ
  • 申込
    (株)ジェイエーアメニティーハウスへ
  • 資格審査
    (社)かながわ住まいまちづくり協会が行う
  • 審査結果通知、契約書類送付
    (株)ジェイエーアメニティーハウスから
  • 重要事項説明、賃貸借契約締結、鍵受領
    (株)ジェイエーアメニティーハウスにて
  • 入 居