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「特優賃」ってどんな賃貸? 「特優賃」ってどんな賃貸?

「特定優良賃貸住宅(特優賃)」は、良質な住宅を軽い負担で借りられる公的賃貸住宅制度です。

「特優賃」制度のお得な仕組み、対象物件の魅力などをご紹介します。

民間の土地所有者(オーナー)が地方自治体や国の補助金と住宅金融支援機構などの資金を利用して良質な賃貸住宅を建設し、地方自治体と国が家賃補助を行いながら賃貸するというものです。現在、(株)ジェイエーアメニティーハウスでは神奈川県、横浜市、横須賀市、厚木市の4つの地方自治体の制定している特優賃制度の「特優賃住宅の管理者」の認定を受け、入居者募集・管理を行っています。

特優賃の事業システム

(仮文)国からの補助金は、地方自治体を通じて、賃貸物件を私有するオーナー様に家賃補助として支給されます。ジェイエーアメニティーハウスなど、特優賃物件を扱う仲介業者は、対象物件のオーナー様から管理委託を受け、借り主様に特優賃物件をご案内します。

特優賃住宅の特長
1.家賃補助付:認定された本来家賃の一部が補助されます。

特優賃制度では、入居する世帯の所得額に応じて、住宅の本来家賃(契約家賃)の一部を国と地方自治体が補助し、入居者の家賃負担を軽減しています。
この家賃補助は、管理開始後、毎年一定率減少する(利率は、地方自治体により異なる)が、入居者負担額が本来家賃に追いつくまで最長20年間にわたり実施されます。
ただし、家賃補助を受けるには、一定の収入基準を満たす必要があり、かつ入居後に収入基準を超過した場合は、家賃補助を行わない場合もあります。
※共益費、駐車場代に補助は、行われません。

2.全戸65㎡以上

専有面積は原則として65㎡以上で、バリアフリー仕様などの公的な建築条件をクリアした物件です。
*横浜市特定優良賃貸住宅は原則として55㎡以上となります。

3.礼金・更新料・仲介手数料なし

「入居者の負担を軽くする」という趣旨から、特優賃制度で供給される住宅には礼金・更新料・仲介手数料の入居者負担がありません。
*駐車場契約には礼金・仲介手数料をいただきます。

4.駐車場も充実

原則として敷地内に1家1台分の駐車場を確保しています。

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